부동산 중개수수료 계산기

조건을 바꿔가며 보기

은행·중개 실무에서 달라지는 부분

• 표는 주택 기준입니다. 오피스텔(주거용 요건)·상가·토지는 요율 체계가 다릅니다.
• 법정 요율은 상한이며, 실제 중개보수는 그 이하로 협의 가능합니다.
• 지방자치단체 조례로 세부 적용이 다를 수 있어, 관할 시·도 기준을 확인하세요.
• 중개사가 일반과세자면 부가세 10%가 별도로 붙을 수 있습니다.

계약 전에 자주 묻는 것

부동산 중개수수료 완전 가이드 — 매매·전세 상한요율

부동산 중개보수(흔히 '복비')는 공인중개사가 거래를 성사시켜 주고 받는 대가입니다. 매매·교환이든 임대차(전세·월세)든, 거래금액에 정해진 '상한요율'을 곱한 금액을 넘지 못하도록 법으로 한도가 정해져 있다는 점이 핵심입니다. 즉 요율은 중개사가 마음대로 부르는 값이 아니라 '이 이상은 받을 수 없다'는 천장이 있고, 그 안에서 협의하는 구조입니다. 거래 유형(매매/임대차)과 거래금액 구간에 따라 상한요율이 달라지며, 지역(시·도) 조례로 세부가 정해지기도 합니다.

한도·이자가 정해지는 과정

기본 공식은 '거래금액 × 상한요율'이며, 여기에 별도 한도액(상한금액)이 함께 적용되는 구간도 있습니다. 매매는 거래금액이 커질수록 요율 구간이 나뉘고, 임대차는 보증금과 월세를 하나의 '거래금액'으로 환산해 계산합니다. 전세는 보증금 자체가 거래금액이 되고, 월세는 보통 '보증금 + (월세 × 일정 배수)'로 환산한 값을 기준으로 삼습니다. 최종 청구액은 이렇게 산정한 상한 이내에서 중개사와 의뢰인이 협의해 정합니다. 여기에 부가가치세가 별도로 붙을 수 있습니다.

조건을 하나만 바꿔 보면

예를 들어 전세 보증금이 3억 원인 거래라면, 임대차 해당 구간의 상한요율(예: 0.3~0.4% 수준)을 곱한 금액이 중개보수의 천장이 됩니다. 대략 0.3%라고 가정하면 상한이 약 90만 원 선이고, 실제로는 그 이하에서 협의될 수 있습니다. 매매의 경우 같은 금액이라도 임대차와는 다른 요율 구간이 적용되어 금액이 달라집니다. (요율·금액은 구간·지역에 따라 달라지는 예시이며 실제 값과 다를 수 있습니다.)

계약 전 확인할 것

• 월세 계약의 '거래금액'을 보증금만으로 오해해 환산 기준을 빠뜨리는 경우 — 월세 환산분이 더해집니다.
• 상한요율을 '무조건 그 금액을 다 내야 하는 정액'으로 오해하는 경우 — 그 이내에서 협의가 가능합니다.
• 부가가치세가 별도로 붙는지, 총액에 포함인지 미리 확인하지 않는 경우.
• 지역 조례·거래 유형에 따라 요율이 다를 수 있는데 한 기준만 적용해 오차가 나는 경우.

중개보수에서 특히 자주 틀리는 지점

• 표의 요율은 상한입니다. 실제 보수는 상한 안에서 협의로 정합니다 — 상한을 그대로 청구받았다면 협의 대상입니다.
• 전세·월세는 환산보증금으로 거래금액을 구합니다. 월세액만 보고 요율 구간을 판단하면 구간 자체가 틀립니다.
• 부가세 10%가 별도로 붙는지는 중개사가 일반과세자인지 간이과세자인지에 따라 달라집니다.

관련 계산기 · 가이드